随着园区智能化管理需求的提升，传统的运维手段难以满足现代园区的复杂需求。本文探讨如何基于建筑信息模型（BIM）技术，实现园区运维管理的智能化和高效化。
BIM技术在园区运维中的价值
1. 数据集中与可视化
BIM提供了一个统一的数据平台，集成建筑设计、施工和运维阶段的数据，实现信息可视化。
2. 精准定位与实时监控
通过BIM模型，运维人员可以快速定位设备和故障点，结合物联网技术，实现实时状态监控。
3. 提升运维效率
基于BIM的数据支持，运维计划更加科学，能够减少人工排查时间。
（基于BIM的园区运维这样做 图源：摄图网）
园区运维的关键问题
信息孤岛现象
设备管理效率低下
故障预警能力不足
运维成本居高不下
基于BIM的解决方案
建立数字化运维平台
将BIM模型作为园区的数字孪生体，与运维平台对接，实现可视化管理。
案例：某园区通过BIM平台整合设备信息，实现了自动化设备巡检。
引入传感器与物联网技术
结合传感器和物联网设备，将实时数据集成到BIM模型中。
优点：实时数据与历史记录结合，提高故障诊断能力。
运维流程优化
通过BIM分析建筑能耗、设备维护周期等，优化运维策略，降低园区运营成本。
应用AI和大数据分析
基于BIM和大数据分析，预测设备的运行状态和潜在问题，提前规划运维方案。
（基于BIM的园区运维这样做 图源：摄图网）
比如希盟泰克做的光学元件基地BIM运维的案例。他们有大量设备点检主要依靠人员主观判断、手工记录，受人为因素影响较大。为消除安全隐患，希望通过信息化建设提高安全管控的及时性、准确性，有效发现现场不安全行为及不安全状态，及时落实整改，切实保障设备安全。希盟泰克基于希盟泰克砺工全生命周期管理平台，实现各专业设备（10000+设备）资产管理、日常巡检、点检路径规划等功能，并集成消防、自控系统实时报警数据，自动分析设施设备运行状态、故障率，为运维单位及业主提供决策支持。形成了光学元件基地建筑运维模型交付标准，建立了科学、健全、完善的光学元件基地设备智慧运维管理平台。
基于BIM的园区运维不仅可以提升运维效率，还能助力园区管理向智能化、数字化转型。未来，随着技术的不断发展，其应用潜力将更加广阔。
