随着建筑行业的数字化转型，建筑信息模型（BIM）技术已经广泛应用于建筑设计和施工阶段。然而，BIM技术的潜力不仅限于项目的设计和施工，它在园区运营和维护（运维）阶段的应用也正逐渐显现出其巨大的价值。园区作为集办公、商业、工业和居住功能于一体的大型综合体，其设施管理和运维管理涉及多个领域，如设备管理、能耗管理、设施维护和安全保障等。因此，如何高效、精确地管理园区的运营和维护，成为当前城市管理和建筑管理中的重要课题。
BIM技术在园区运维阶段的应用，不仅能提供可视化的管理平台，还能实现实时监控、智能化管理和精准决策，从而提高园区的运营效率，降低运营成本，提升用户体验。
（BIM技术在园区运维阶段的应用 图源：摄图网）
BIM技术在园区运维阶段的核心应用
设施管理与资产生命周期管理
园区中的每一栋建筑、每一项设施、每一项设备都在整个生命周期内需要不断的管理与维护。BIM技术通过将所有的设施信息数字化、可视化，提供了全面的资产管理平台，能够帮助物业管理人员和运维团队进行更高效的管理。
资产数字化管理：BIM模型集成了各类设施、设备的信息，如建筑物的结构、设备的型号、安装位置、使用年限、维修记录等。这些信息为运维人员提供了便捷的查询渠道，可以快速查找和更新设施状态，降低了手动记录和信息传递错误的可能性。
资产生命周期管理：BIM技术能够记录从设施建设到报废的全过程，通过与运维管理系统的结合，帮助园区管理者对设施进行有效的生命周期管理。通过BIM模型，可以实时监控设施的运行状态，制定设备的维修、更新和更换计划，提高设施的使用寿命和稳定性。
设备维护与预警管理
园区中的各类设施和设备需要定期的维护和检查，以确保其正常运行。BIM技术与设备管理系统的结合，使得设备的维护工作更加高效、科学。
实时监控与预警：BIM结合物联网（IoT）技术能够实时监测园区内各类设备的运行状态。通过传感器收集的数据，运维人员可以通过BIM平台实时查看设备的温度、压力、电流等关键参数。当设备出现异常时，系统可以发出预警，提前进行检修或更换，避免因设备故障而导致的停机和损失。
维护历史与记录管理：BIM技术可以记录每次设备维修、检查、更换的详细信息，形成完整的维护档案。这些数据不仅有助于设备的管理，还可以在设备出现故障时提供历史数据支持，帮助维修人员分析问题原因，采取更为有效的修复措施。
能效管理与节能减排
在园区的运维阶段，能效管理是提高资源利用效率、降低运营成本的重要环节。BIM技术与能效管理系统的结合，可以实现园区能源的智能化管理。
能耗监测与优化：BIM系统可以集成园区内各类能源（如电、水、暖通）的消耗数据，并进行实时监控。通过对能耗数据的分析，系统能够识别园区内能源浪费的区域和设备，提出优化方案。例如，调整空调温度、优化照明系统、优化设备启停时间等，从而实现节能减排的目标。
绿色建筑认证与合规性检查：BIM技术能够记录和分析建筑的能源消耗数据，支持LEED、BREEAM等绿色建筑认证的要求。在园区的运维过程中，BIM可以帮助检查建筑是否符合环保标准，制定相应的改进计划，提升园区的可持续发展水平。
安全监控与应急响应
园区内的安全管理涉及到火灾、入侵、设备故障等多方面的风险，BIM技术在安全管理中的应用，可以提高园区的安全性和应急响应能力。
安全设施管理：BIM模型可以详细显示园区内所有安全设施的位置，如灭火器、紧急出口、监控摄像头等，便于快速定位和检查这些设施的完好性。运维人员可以通过BIM平台，实时查看安全设施的维护和检查记录，确保每一项设施都处于良好的工作状态。
应急演练与应急响应：通过BIM技术，园区的应急响应方案可以在三维模型中进行可视化演练。通过虚拟现实（VR）技术，运维人员可以提前熟悉火灾、地震等紧急情况的处理流程，提高应急响应的效率和准确性。BIM系统还能够在发生突发事件时，通过数据传感器和报警系统，自动触发应急响应程序。
数据分析与决策支持
BIM技术的应用不仅是数据的集成和展示，它还能够提供强大的数据分析功能，为园区运维决策提供支持。
综合数据分析：通过将BIM模型与其他系统（如能源管理系统、设备监控系统等）进行集成，园区管理者可以获取详细的运维数据报告，如设备运行效率、能耗趋势、故障频次等。这些数据能够帮助管理者做出更加科学、精准的决策，优化园区的运营和资源配置。
预测性维护与优化决策：通过对设备和设施运行数据的深度分析，BIM技术可以预测设备可能出现的故障，帮助运维团队提前采取预防措施，避免突发故障的发生，从而降低维修成本和运营风险。
（BIM技术在园区运维阶段的应用 图源：摄图网）
BIM技术在园区运维阶段的应用，改变了传统的管理方式，通过数字化、智能化的手段，提高了园区运营的效率，降低了运营成本，提升了园区的安全性和可持续发展能力。随着BIM技术和相关技术的不断进步，未来园区运维将更加智能化、精准化，推动智慧园区的建设，为城市管理和建筑运维带来更为深远的影响。
